据彭博社报道，一名中国的投资者以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下十年来东京房屋购买价格新高。

一财网 E.C

国庆7天从日本旅游回来的小伙伴们想必都是大包小包屯了不少“爆款”。然而长假虽已结束，扫货的势头却依然延续，中国土豪出手也越来越大方。据彭博社报道，一名中国的投资者以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下十年来东京房屋购买价格新高。

据日本KK住房株式会社社长Mitsuo Hashimoto透露，这位不明身份的投资者在8月份分别以6.9亿日元(580万美元)和6.8亿日元的价格买下位于东京的两栋新屋。东京房地产经纪研究所数据显示，这一价格创下了2004年以来东京新屋价格之最。

日本首相安倍晋三试图通过财政和货币政策刺激来对抗通缩，受此影响，东京住宅价格在三年内不断上涨。在中国富豪抢购从悉尼到温哥华的房产热潮中，日本的房产中介也想分一杯羹，趁日元兑人民币有所走强之际，将这些房产购买者带入日本。

Hashimoto周二在接受采访时表示，“和其他国家首都相比，东京内的外国房产拥有者是非常少的。”他提及，中国股市近期的震荡让中国资金富足的人寻求波动较小的海外房产投资标的。

去日本买房的不仅是“土豪”

传统上被认为是“富人盛宴”的海外置业风潮中，正悄悄涌入“生力军”。相比澳洲，中产阶层投身“日本”地产咨询室的现象更为多见。

在日企上班的一位盛先生称自己是“近水楼台”，对日本房屋情况比较熟悉。“人民币对日元购买力有较大优势，再加上2020年东京奥运会肯定会提振日本经济，非常具有想象空间，而且日本还是永久产权，投资日本地产业应该是个不错的选择。”他解释。

而像他这样的中产阶层新生力量的确不同于高净值人士一掷千金追捧欧美豪宅，日本和东南亚的住宅更受到这个群体的青睐，尤其是今年以来，日本房屋炙手可热。

据日本不动产研究所测算，过去一年，至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司经常接到中国客户的咨询和委托，业务量大幅增加，为此还增加了精通汉语的经纪人。台湾信义房屋的数据显示，日本出售给中国买家的房屋在今年前三个月里增长了70%达到111亿日元(约合人民币5.9亿元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套卖给了来自亚洲的外国投资者。

一些房产中介更是打出了“70万安家东京”的口号。相关数据显示，日本的新房均价与上海相当，但由于在日本购房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，确保100%得房率，因此购房总价降低不少，而大阪的均价更是接近上海的2/3。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资供不应求，租赁市场成熟，回报率相对更稳定。搜房网数据显示，上海的租金回报率约2%～3%，而日本可达6%～12%。

海外置业也要悠着点儿

不过，相比国内购房，海外置业手续相对复杂得多，购房者也可能随时落入陷阱。据知情人士透露，当前的移民置业中介行业的确存在良莠不齐的现象，主要是一些没有资质的小型中介为达到抢客的目的采取虚假广告、过度承诺等缺乏诚信的手段，此类公司的经营状况也往往存在一定的风险。

另一方面，海外置业人群中，移民需求也是一大动因，希望用国外的一套房产作为“敲门砖”。但在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩，比如投资者热衷的美国与加拿大。另一移民热门目的地澳大利亚，购房者也仅能在申请移民时予以加分。

业内人士表示，当前不少移民大国都有调整移民政策的习惯，再加上一些海外购房者对于当地房地产市场并不了解，使得很多海外购房者陷入了困境。目前，投资者在海外购房过程中遇到的问题主要集中在三个方面。一是购房后物业管理混乱。比如，所购的公寓内部账目混乱、管理不清，管理员不负责任，随意上涨管理费用等。二是各种额外费用无中生有，比如，中介机构在带领消费者看房、选房过程中产生的一些房款以外费用。三是不带翻译受骗，房屋被转卖。

据了解，目前，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

另外，业内人士还特别提醒投资者，在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。

长假中国游客最爱“爆买”啥？

今年国庆假期，海外游升温，日本成为中国游客主要海外目的地之一，中国游客在日本疯狂购物现象，成为了日媒报道的热点。日本观光厅数据显示，2015年前八个月，中国大陆的赴日游客人数同比翻了一倍还多，达到335万人，中国大陆成为日本最大游客来源地。另外，台湾、香港赴日游客分别达到了247万和99.18万。

而在微博、微信等社交网站上，中国游客涌入日本购物的照片也频频刷屏，据称日语里还出现了一个专门针对中国游客的新词：爆买。

一位不愿透露姓名的导游称，自己此前一直承接上海至日本的旅游团体，所带游客的目的地包括东京、名古屋、大阪等城市。从去年年末开始，中国游客中确有一部分人会选择在东京、大阪等地购买马桶盖。但这次十一黄金周，“马桶盖火”似乎已经过去了。她表示，目前很少有游客会选择购买马桶盖。

“尽管现在还是可以看到有中国游客购买马桶盖，但比起此前的火爆可以说是减少了很多。”她称，来到日本的游客其实以购买电子产品以及日用品等居多。“现在日本的一些生活用品、感冒药、止疼药、眼镜、眼罩、文具等物品也慢慢转热。另外，婴幼儿产品也是家长们抢购的重点。”

从事代购生意的刘先生也表示，从去年开始，他们会接到大量日本马桶盖等订单，商场电器区会非常热闹。“但从今年下半年开始，国人注意力明显向日本药妆店商品转向。”刘先生说，日本药妆类商品因为质量可靠，一直都有需求量，只是这次黄金周来日本旅游的人数突然增多，大家都来买就显得极其火爆。

不仅是“爆买”扫货，如今不少中国游客的赴日游又多了一项行程——体检看病。

为吸引以中国为主的亚洲富裕阶层，日本内阁早在2010年就通过决议，新设外国人“医疗签证”，促进“医疗观光”。赴日医疗游从去年起逐渐兴起。日本各地旅游和医疗机构纷纷携手，开展有针对性的医疗旅游项目。

为吸引中国游客，部分医院还为患者配备免费中文翻译。他们还和当地旅游中介机构合作，为有需求的中国人提供医疗服务。不少在日本看过病的中国游客表示，日本就医环境好，医护人员的耐心服务给他们留下了深刻印象。

(综合腾讯财经、新浪财经、四川新闻网、中国经济周刊、中国新闻网、重庆晚报、新华网等报道)

来源： 一财网    | 作者：赵庆    | 责编：fuwen    审核：张渊

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