购房公摊面积很久以来本来就是一个很有争议的问题，今天引发热议，除了大众对已西安一个离谱的公摊面积比例的质疑，更是因为某位专家的一句话：按照建筑面积来进行计价或者产权确认，也是对老百姓权益的一个保护。

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　　有关公摊面积引发的热议源于陕西西安的一个个例。

　　据媒体报道，西安一个新楼盘的公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米，公摊率超50%，业主姬女士直呼“太离谱了”。

　　而该楼盘的销售人员却称，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。

　　7月13日，该楼盘所在辖区住建局表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。

　　和此事有关系的三方——购房者、销售方和监管方都亮明了自己如此说的道理。当然，这个道理基本都是从自身的利益角度出发的。

　　这类争议自房子商品化以来就潮起潮落，从未决绝。本来也是在争议中前进的。甚至一直也没有争议出一个让各方满意的结果来，大众也就争议归争议，实际归实际了。

　　这次引发广泛争议的主要是专家的那句话。它犹如星星之火再次点燃大众对于这个无定论问题的热议，显然，它燃烧起了一种广泛的社会情绪。

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　　看视频，这位专家的这句话完整表述是：按照建筑面积来进行计价或者产权确认，也是对老百姓权益的一个保护。因为你公用部分也属于我们老百姓所有的，它是有它的合理性。

　　之所以引发争议，主要是那句“也是对老百姓权益的一个保护”。大家左思右想，琢磨不出这个“保护”如何解读，或者它隐身何处。

　　在西安的这个有些极端的案例中，据购房者姬女士提供的购房合同显示，房子的预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊率超过了50%！

　　她实在想不通：为什么公摊面积比例如此之高？这不等于一多半的购房款花在“家门外”了？

　　售楼部工作人员的解释是，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，大家住起来舒适度要高一些。本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的。

　　国家的确尚未有准确比例的公摊面积标准。但是，有了这个“空”，开发商就可以尽情地发挥想象，肆意提高公摊面积的比例吗？随心所欲拿购房者的切身利益当儿戏吗？

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　　一个争议已久依然没有确切说法的事情，就像一个藏在大众心里的一个隐痛，大有欲说还休的无奈。

　　在人们找出的有关公摊面积的不尽合理的理由中，最有说服力的大概是按照房产证上标识的建筑面积收取物业费和取暖费。

　　不管公摊面积的经验和依据来自于香港或者什么其他地区，其埋伏下来的争议是不言而喻的。

　　而专家的这类把公摊面积解释得如此“善意”，一副为老百姓做“代言人”的样子，就不能不让人诟病了。就像任何一个存在很大不服和争议的话题，本来就是“公说公有理、婆说婆有理”，你非得认为对另一方是有诸多好处而曲解了另一方的好意，那引起非议和被怼就是顺理成章的事了。

　　因为，承受着公摊面积之不爽压力的老百姓，无论如何大脑洞开，也解不开这个“公摊面积”居然是对于他们权益的一个保护！何况，按照建筑面积来计价或产权确认，明显是有名无实而且在诸多计算上“吃亏”的事情。

　　专家说法或许在理论上并无太大毛病，相信她也没想到会引发如此热烈争议。这种争议是因为它无意中触发了人们对于公摊面积没有确切比例和标准的不爽情绪，因此，“专家”再次被贬指“砖家”也是正常的结局了。

来源：中国网    | 撰稿：陈鹰    | 责编：卢桥辉    审核：张渊

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