国家统计局70城房价10月份统计数据显示：无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价城市数量深度“跳水”，64城二手房价环比下跌，仅有4城上涨、2城持平。

　　多年习惯被寄托希望的“金九”“银十”相继“爽约”。

　　01

　　这份统计数据由来已久，大众和机构均已习以为常。每当受关注的月份那一定是房价大起大落的节点时分，尤其是如果连续数月价格趋于一个方向，关注就格外广泛，除了机构，还有买了房的和没买房的民众。

　　与此同时，也基本是各个房价起落大的地区着急上火的时候。随之，便常会有“点火”或者“灭火”的政策紧急出台。

　　起起落落，一路走过近三十年。直到房价飘摇到今天。

　　国家统计局数据还显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

　　分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。

　　这是一种与大趋势合拍的节奏，以这么多年的数据积累分析看，也该有一个正常的起落数据了。

　　专业机构对于原因的分析是：一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。

　　分析固然重要，结果才更重要。与其说这是一种“逆势”，不如说是这是对“房住不炒”的最正面、最让人欣慰的印证。

　　02

　　大的趋势本该如此。大量数据表明，中国的房地产市场不可能继续延续几十年以来的惯常“疯狂”，即使和它有牵连的上下游产业体量的确很大，牵扯的就业人数、对经济的拉动作用都不可忽视。

　　但是现实就是现实。需要有勇气直面。

　　目前为止，据初步统计，中国住房平米总量、人均住房面积、户均房屋拥有量、房屋空置率都已经走在世界的前列，尽管未来的日子里，城市化尤其是城镇化的脚步不会停息，但是足以支撑城市房价的主流因素却在明显消失。特别是产业布局不合理、资源优势不明显地区的城市和城镇，人口流出一直在缓缓进行，几乎不可阻挡，而期盼的人口流入基本失去了可能性。

　　城市的聚集效应依旧在发酵。大城市由于各类资源的集中优势，依然是吸引年轻人进入的梦想之地，而只有他们，才是房子购买的刚需力量。这类城市的房价虽然不会如之前的几十年“野蛮生长”，也基本不会极速落下。在综合因素的带动下，还可能以一定正常的比例上涨。

　　而那些资源不足、产业凋零、房价一路高歌年代储存起来大量房屋的城镇，注定会遇到更冷的“冷遇”。

　　03

　　从80%城市房价上涨，到90%城市房价转跌，楼市陡转之快，超乎预期。

　　回忆一下近期各个城市的“过度”反应，就会知道，房地产价格的下降是令许多地区不爽的。

　　为这一轮楼市大周期转向提供了直观佐证的，是限跌令的登场。

　　据媒体报道，截至目前，全国已有21城发布了“限跌令” ，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

　　楼市降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

　　这是针对“房价永远涨”的超级预期和“防范房地产硬着陆”的呼声。平稳一直是被多方强调的。避免大起大落，关注市场情绪的变化，是一种理性的做法。

　　最应当重视的宏观背景是：共同富裕已经成为新的时代主题。在共同富裕之下，房地产必然要从暴利行业向民生行业回归，买房致富的路子同样会受到各种各样的限制，房地产税试点的横空出世就在一种注释。

来源：中国网    | 撰稿：陈鹰    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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