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杭州土地市场真的降温 滨江 南星持续走低
中国网    | 发布时间:2018-07-17 10:03:12

  7月16日,杭州主城区迎来7月的第二场土拍,共出让7宗用地,3宗宅地4宗商地。总出让面积275亩,总建筑面积约52.4万方,总起价约90亿元。其中,3宗宅地分别位于钱江新城南星单元和滨江区中心单元以及浦沿单元,4宗商业用地分别位于蒋村单元、文晖单元、三塘单元和之江度假区。

  楼面价21797元/平方米、溢价率22%

  富成控股拿下浦沿单元宅地

  三宗宅地中,率先成交的是浦沿单元BJ0601-01宅地。地块出让面积38744平方米,可建面积96860平方米。

  在此之前,浦沿单元已经有近5年没有地块出让了。其板块的地价记录还是在2013年7月,由三联集团创下的9942元/平方米的楼面价。而昨日出让的浦沿宅地,光17874元/平方米的起始楼面价就比板块此前的最高楼面价高出约7972元/平方米,涨幅约80%。

  经过39轮竞价后,浦沿宅地最终由富成控股以21.1亿元的总价竞得,楼面价21797元/平方米,溢价率22%。不过,地块需配建公共租赁住房不少于20221平方米,占比约为21%。考虑配建成本,地块的实际成交楼面价约2.8万元/平方米。

  目前地块周边无新房在售,二手房方面,万科·璞悦湾的挂牌均价在5.5万元/㎡(高层精装)。

  楼面价36086元/平方米、溢价率22%

  南星单元热度不再

  南星单元D-05宅地紧随其后。地块东面是信达滨江·壹品,北面是去年9月成交的保利滨江·上品,也是板块上一宗成交的宅地。当时,滨江和保利联合以楼面价44460元/平方米、自持比23%拿下紫阳南星单元SC0501-01地块,也因此创下了杭州涉宅地楼面价的第二高(第一高是绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米)。

  而昨日出让的南星宅地,出让面积31776平方米,可建面积85795.2平方米,起始楼面价29559元/平方米。地块距离地铁4号线甬江路约350米,交通出行便捷;周边有万泰城、物美、天阳亲子广场等商业配套;有崇文实验学校、天地实验小学、胜利小学、北京师范大学附属杭州中学等教育资源;周边有杭州妇产科医院等医疗资源。

  此外,地块需配建公共租赁住房、21班幼儿园,总配建面积为16080平方米,占比约为19%。经过30轮竞价,南星单元宅地最终被滨江拿下,总价30.96亿元,楼面价36086元/平方米,溢价率22%。

  地块周边的在售楼盘有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等,均价约7万元/平方米(高层精装);二手房方面,蓝色钱江签约均价在5.8万元/㎡,挂牌均价 8.3万元/㎡。此外,待售项目有保利滨江·上品。

  板块热度一降再降

  滨江持续走凉

  本被寄予厚望的滨江区中心单元R21-05A宅地也凉了。地块出让面积35117平方米,建筑面积105351平方米,起始楼面价24095元/平方米,限高100米。

  交通上,地块距离地铁1号线江陵路站约仅250米;商业上,地块周边有星耀城、龙湖·滨江天街、星光大道等;医疗上,地块周边有杭州师大医学院附属口腔医院、浙二医院滨江分院、武警医院等;教育上,地块周边有杭州市丹枫实验小学、浙江省杭州市江南实验学校、杭州市闻涛小学等。

  最终,R21-05A地块由温州时代以34.38亿元总价竞得,楼面价32638元/平方米,溢价率36%。

  值得注意的是,地块南面是10天前,绿城以楼面价33625元/平方米、溢价率39.82%拿下的西兴北单元R21/R22-01宅地。而当时绿城项目的楼面起价是24049元/平方米,与昨日出让的R21-05A地块差不多。

  跟10天前遇冷成交的绿城项目相比,昨日温州时代竞得这块地显得“更凉”。

  之江度假区商地、三塘单元商地底价成交

  文晖商地、蒋村商地表现突出

  而在昨日成交的4宗商业地块中,2宗以底价成交,2宗表现较好。以底价成交的地块分别是之江度假区单元商地和三塘单元商地。

  其中,之江度假区单元商地被上海宾驿信息咨询服务以6亿元的总价竞得,楼面价6851元/平方米;三塘单元商地被杭州城建以2.8亿元的总价竞得,楼面价10122元/平方米。

  另外,蒋村单元商地和文晖单元商地表现突出。蒋村商地被绿城以1730万元的总价拿下,楼面价2579元/平方米,溢价率53%;文晖商地的竞争更激烈,经过46轮竞价后被下城国投以18.94亿元的总价竞得,楼面价16649元/平方米,溢价率44%。

来源: 杭州网    | 作者:楼楠    | 编辑:胡清林    


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