小红书上,一张阳光城未来悦的单价3.5万的成交截图,一段“邻居跑步离场”的小作文,加上“#阿里巴巴”的标签,杭州的二手房再度成为舆论热点。
虽然阿里巴巴出面解释、辟谣,媒体探访未来科技城板块,也证实3.5万的成交单价为做低避税,未来悦实际成交价格在5万元/平方米左右,但谣言依然流传广泛。
这背后,是人们对4月以来杭州二手房走势下行的深深担忧。
还好,杭州二手房市场,已经稳住了!
杭州贝壳研究院数据显示,5月杭州二手房共成交7620套,环比4月的7636套持平;同比去年5月的5087套,增幅甚至达到了50%。
其中,住宅均价31827元/平米,环比4月(32905元/平米)下滑3.3%,同比去年5月(31748元/平米)上涨0.2%。
成交量与上月持平,但成交均价下滑,说明买卖双方在本轮博弈中,不少房东选择降价成交,当前二手房市场正在“以价换量”。
从日成交量上看,5月二手房呈现先抑后扬态势。前面半个月,日均成交量仅200来套,但步入下旬后,日成交量逐渐攀升到平均300套,5月30日单日成交量更是冲上411套。
此外,5月份的二手房成交,依然以“刚需盘”为主导。
从贝壳杭州研究提供的杭州成交量前20小区看,成交均价不到1万元/平方米的小区有1个,1-3万元的15个,都是位于青山湖、义桥、南部卧城、乔司、闲林等“刚需”板块。
这些板块,也是实施差异化购房政策的区域。由此可见,差异化购房政策的实施,一定程度上推动实施范围内二手房的成交,刚需们并不完全执着与新盘。
榜单中,唯一一个高端住宅,就是网签均价99177元/平方米的杭州壹号院,网签数量达到了13套,排在榜单第6位。杭州壹号院位于大热的奥体板块,不少房源为直面“大莲花”的景观房,楼盘本身的高品质、大量“网红”入住的话题性,以及还有110多天就要召开的亚运会,都让壹号院今年来成交异常活跃。
来源:潮新闻 | 撰稿:方臻子 | 责编:俞舒珺 审核:张渊
新闻投稿:184042016@qq.com 新闻热线:135 8189 2583