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最新杭州二手房价格出炉!新政刺激下你家小区房价转涨了?
发布时间 | 2023-11-18 09:23:36    

   10月,杭州楼市新政落地。在降首付、降利率、房票松绑等多重利好下,杭州二手房市场迅速反应,带看量、挂牌量、成交量都达到了新高。据杭州贝壳研究院数据统计,10月杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房6277套,日均成交量突破了200套。环比9月的4934套增长了27%,同比去年10月的4630套增长了36%。潮新闻美好生活研究院涨跌榜数据显示,新政盘活了不少二手房小区,10月有成交的小区数量比9月增长了15%。

  上城区

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  拱墅区

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  西湖区

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  滨江区

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  萧山区

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  余杭区

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  临平区

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  钱塘区

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  注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2023年10月二手房成交均价,2023年9月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

  新政盘活一众二手房小区

  多老小区在10月终于有了成交

  10月前半个月,杭州二手房市场不温不火,日均成交量只有170套左右。情况在10月16日新政出台后有了转变。二手房市场迅速反应,成交量反弹,新政后首周的单日二手房签约量纷纷突破了200套,第二周有几天的单日成交量甚至超过了300套。

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  图源视觉中国

  从涨跌榜的数据来看,10月有成交的二手房小区数量比9月有明显提升,大约增长了15%。杭州我爱我家10月的数据显示,不少已数月未有房源成交的小区也在10月“复活”了。如复兴东苑,自今年5月起就未有房源交易记录,10月共有7套房源成交,签约均价为31772元/㎡。临平的中交理想时代芳华在7-9月也没有成交,10月签约了4套,均价41026元/㎡。鼓楼的老小区城隍牌楼在今年1-5月一直有一两套的月成交量,6月以后归于“零成交”,10月则重获新生,签约了3套,均价34425元/㎡。

  杭州贝壳研究院的二手房月报数据显示,10月房源成交周期229.7天,也是2021年来的新高。该数据也从侧面反映出,不少曾经“卖不出去”的房源在10月成功出售了。

  中介表示,新政后,部分人的房票松绑,增加了一大批意向购房者。而随着新政刺激下的楼市热闹起来,房东置换、套现的愿望也愈发强烈了,不断有房东加入降价的行列,而价格到位了,自然也有人愿意为之埋单。许多小区也在此时“破冰”,买卖双方不再僵持,二手房源重新开始流动起来。

  不少小区成交量暴涨

  背后是房东的以价换量

  10月网签量前20的住宅小区,成交量都比9月出现了暴涨。如成交第一的绿城桃源小镇,10月签约了22套,环比9月增加了144%;排名第二的绿都御景蓝湾签约了20套,环比增加122%;钱江世纪城的创世纪成交了13套,环比9月增加了160%;胜利新村成交了11套,环比9月增加了267%。

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  图源视觉中国

  不过这些热门小区成交量虽突飞猛进,可背后却是房东们的以价换量。成交量前20名的住宅小区中,有一半小区的签约均价相比9月仍在下降。如众安理想湾签约了11套,均价15946元/㎡,环比下降8%;野风海天城成交了12套,均价21400元/㎡,环比下降了5%;临安的锦南人家成交了14套,均价9601元/㎡,环比下跌了8%。涨跌榜的数据中,降价的小区数量仍要多于涨价小区。

  因不再限购而备受关注的未来科技城,不少小区10月成交量都有提升,“未来科技城三兄弟”、合景等多个小区都已破冰,有了5套左右的成交。但房东也普遍选择了以价换量,一些房东直接降价促销,有些则在原来价格的基础上,以新政“满2年免增值税”变相打折来吸引购房者。

来源:潮新闻    | 撰稿:记者 吴佳怡 黄磊    | 责编:周宣印    审核:张渊

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