广州在一线城市中率先部分放开中心城区限购。1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　除了减少限购区域内大户型购房的限制条件，广州还提出支持“卖一买一、租一买一”。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　为何广州率先松绑中心区限购？影响几何？其他城市会跟进吗？

　　此次新政一经发布，广州地产圈迅速活跃起来。这两天，广州阴雨连绵，也没能阻挡看房者的脚步。在广州中心区域，多个楼盘内人气较旺，有部分人还希望提早锁定意向房型。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析称，在需求端，减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。

　　以广州天河区为例。2023年，天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导，加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。“松绑对户型的限购政策，以及‘卖一买一、租一买一’，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环、新房和二手住房的循环、租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。”李宇嘉说。

　　在一线城市中，广州为何率先松绑中心区限购？释放了什么信号？

　　在李宇嘉看来，首要原因在于，和北京、上海、深圳等热点城市相比，广州面临更大的房价下行和楼市去化压力。过去的12月份，广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。

　　根据克而瑞的统计，去年12月，广州新房去化率18%，11月为26%，10月为21%，而这个数字在北京上海是50%左右。截止去年12月，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。而2024年第一拍，广州拿出天河区和白云区各1宗被认为“靓地”的宅地，尽管地块质素不错，价格也不贵，却双双流拍。

　　同时，广州自身面临一定的财政困难，又要大规模推进城中村改造，资金要实现平衡，“关键是商品房市场要实现量的稳定和扩张。”李宇嘉分析称，房价下行，销量萎缩，不管是民企还是国企等市场主体，参与的积极性都很低，“因为现在算好的改造成本和方案，在未来改造推进过程中，可能无法兑现，甚至出现亏损。”

　　随着广州楼市新政发布，加之近期住建与金融部门对房企融资的协调机制做出部署，供给端的行业风险对于预期的冲击（担心期房交付风险）将开始消弭，李宇嘉预计“2024年广州商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。”

　　其他城市会跟进放开限购吗？对此，易居研究院研究总监严跃进表示，广州已经释放信号，在去年认房不认贷、房贷双降等基础上，各地将继续调整优化购房政策，今年政策将进一步宽松，“广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松概率也增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。”

　　李宇嘉也有相似的判断。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。李宇嘉说，“在此背景下，加之短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力也没有明显改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，放开限购的政策可能会在其他一线城市落地。”

来源：潮新闻    | 撰稿：张蓉    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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