3月22日，杭州市临平区开启了换新购活动，换新购就是购房者出售二手住房换购新建商品住房。活动启动后，咨询量增多，临平区房地产业协会为此整理了关于临平区换新购活动若干问答，快来看看吧。

　　1、三方协议与四方协议的区别在哪里？

　　对有租赁需求的购房者，签订四方协议，即购房者在参与活动的楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议。根据协议约定和承诺，若旧房在协议期内成功出售或出租，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若旧房在协议期内未出售及未出租，则开发企业按约定退还新建商品住房意向金，购房者无需承担违约风险。若无租赁需求的购房者，签订三方协议，即购房者与开发企业、经纪企业签署三方协议。

　　2、看中了西湖区的一套新房，可以参与换新购活动吗？

　　此次换新购活动中的新房仅针对临平区参与活动的21家房产企业的指定新房房源。

　　3、旧房与经纪企业签订优先卖服务协议后，加速卖房、流量倾斜等增值服务是否需要支付额外费用？

　　目前，参与临平区换新购活动的经纪企业中除个别经纪企业因企业政策、服务形式不同，在提供流量倾斜等增值服务需收取额外费用，其余不需要收取额外费用，具体政策可咨询报名经纪企业。

　　4、参加临平区换新购活动的房产企业、经纪企业、租赁企业后续会增加吗？

　　临平区换新购活动是长期性、持续性的。后续参与临平区换新购的企业，协会将及时更新参与企业的名单，并发布至协会微信公众号。

　　5、此次临平区换新购活动是否有契税等税费补贴？

　　目前暂无任何税费优惠政策。

　　6、旧房靠近临平区，不属于临平区，想购买临平区参与换新购活动的新房，可以参与临平区换新购活动吗？

　　客户可以选择参与临平区换新购活动的经纪企业出售旧房，选中的新房需在临平区参与换新购的房产项目。

　　7、想要购买参与临平区换新购活动的新房，需要向房地产开发企业缴纳多少意向金？

　　不同的楼盘需缴纳的意向金金额不同，具体意向金金额以双方签订的认购协议为准。

　　8、已经选定新房房源，并签订好四方协议，但开发商并未按照协议约定锁定房源，怎么办？

　　签订四方协议后，根据协议中违约责任相应条款，开发商未按照协议约定期限保留预定房源，应按照协议约定向购房者双倍返还意向金。

　　9、旧房出售的期限是多久？

　　协会倡议期限在30-90天，具体以三方协议或四方协议约定为准。

来源：潮新闻    | 撰稿：辛文    | 责编：张逸彬    审核：张渊

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