短短一天内,邱阿姨已陆续接到了不少售楼处的电话。“以前我是外地户口,买不了杭州城里的房子,没想到他们告诉我现在突然放开限购了,连钱江世纪城的房子都可以买了!”
邱阿姨的“惊喜”,源于今天发布的杭州楼市新政。
10月16日,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等6方面发布举措,显示出明显的“松绑”信号。
近几个月,从中央到地方,各地在房贷利率、限购等方面陆续实施“松绑”,但杭州迟迟没有动静。有人认为,杭州楼市这么 “矜持”,说不定是在“憋大招”。
如今“靴子”落地,含金量怎么样?对市场有何影响?
两点核心变化
杭州这次的楼市新政,最核心的变化有两点。
首先,限购范围大幅缩小。
限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。原本限购的萧山、余杭、临平、钱塘、富阳都放开了,这里包括此前热度很高的奥体片区、钱江世纪城片区和未来科技城片区。
目前来看,广州、成都、厦门、西安等重点城市也在用类似方案。“这种因区施策的形式,有利于释放更多购房需求,进一步修复市场预期,同时也充分保护了这些地区刚性需求和改善型需求。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。
第二,购房门槛大幅降低。
一方面,通过优化无房家庭认定,增加了部分本市落户人群的“房票”。
已婚(含丧偶)家庭在本市市区范围内无自有住房记录满3年;离异家庭离异单身满3年且在本市市区范围内无自有住房记录满3年;30周岁以上未婚单身且在本市市区范围内无自有住房记录的人群均被认定为无房家庭。这意味着,落户的单身人士,满足条件的也可在限购范围内买2套住房。
对于非本市户籍人群,限购区内的买房门槛也大大降低。
新政显示,非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,可在本市限购范围内限购1套住房。也就是说,哪怕户口不在杭州,只需要1个月社保或个税即可,以前有过记录的也算。
值得一提的是,紧跟楼市政策调整,浙江省市场利率定价自律机制召开会议,在信贷方面也做了“松绑”。
调整后,杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%,二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%,二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点;非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
“总体上来看,这次政策调整体现了平稳、中性的风格。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,对于限购区域内的门槛降低是本次政策的核心亮点。“这项政策考虑了更多非户籍人口的主城区购房需求,进一步释放了宽松的环境,可以说门槛接近‘地板’了。”
同时,丁建刚也提出一点建议,“这次政策没有实现二手房增值税免征期全面‘5改2’,对于存量房加速流动仍然有所掣肘,比较遗憾。”
此前信号密集
事实上,在杭州之前,楼市“松绑”已经被层层政策“加持”。
今年7月24日的中共中央政治局会议上,释放了重磅的三大信号:
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势;适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求;积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。
政策信号很明确,即进一步支持我国房地产市场企稳回升。
具体怎么做呢?围绕重磅信号,今年以来,各级政府楼市利好政策可谓密集出台,大体上来说主要从降低住房消费门槛、成本,释放住房消费需求几方面来兑现。
中央层面,从优化限购限售政策到下调最低首付比例,从发放购房补贴到强化公积金政策支持,从购房契税补贴到二手房“带押过户”……这些房地产政策不断优化调整,有力支持了刚性和改善性住房需求。
从信贷数据上看,成效明显:上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元;6月个人住房贷款利率为4.11%,同比下降0.51个百分点。
紧随其后,不少被称作“楼市风向标”的城市也陆续因城施策。
深圳、北京、上海执行“认房不认贷”政策措施,广州明确优化住房限购和增值税免税年限,成为年内第一个放宽购房条件的一线城市。新一线城市中,武汉、南京、长沙、郑州、青岛、合肥等城市已全面解除限购。
“杭州历来是中国楼市最安全的城市之一,此时出台政策是在充分观察了各个地区之后深思熟虑的结果。”一名业内人士分析,尤其是限购和非限购区的差异化调控政策预计已经为接下来的政策制定留下了余地,未来或许还会有更多调整工具出现。
市场影响几何
政策发布之前,杭州楼市数据实际上出现了一定程度的下滑。
贝壳研究院最新数据显示,9月杭州二手房成交4934套,较上月(5368套)环比下降8.1%,但同比去年9月(4846套)上涨1.8%。其中住宅均价29374.2元/㎡,环比上月(29827.7元/㎡)下跌1.5%,同比去年9月(31847.6元/㎡)下降7.8% 。“一二线城市景气度低位徘徊,业主信心持续位于历史最低值。”上官剑评价。
丁建刚直言,“房地产市场已经到了最严峻的时刻,此时政策应当应出尽出。”
本轮会带来哪些影响?从其他较早行动的城市数据看,对于成交量的短期影响较为显著。
上海全面执行首套房“认房不认贷”政策后,上海楼市的二手房挂牌量、带看量和成交量均出现了提升。澎湃新闻数据显示,9月18日至24日上海二手房共网签成交4623套,日均成交660套,环比上周增加413套,环比增加11.5%。
二线核心城市之一的天津,将限购区域缩小为“市内六区”,市场反应迅速,成交量大幅提升。9月,贝壳天津站新房成交2091套,环比增长39.2%。二手房成交4686套,环比增长44.8%。
据羊城晚报报道,广州新政落地后首个周末,中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升16%和32%,带动全市整体成交量上升15%。
丁建刚也认为,短期来看,杭州部分区块会迎来一波热度上涨,如钱江世纪城、未来科技城可能成为吸引非本市户籍人口购房较为热门的板块。
“浙江人均收入水平居全国前列,省会杭州的首位度高,全省三四线城市的价格基础也较高。杭州此时放开限购,能对省内三四线城市产生一定虹吸效应,但不太可能令外地购房人蜂拥而至。”
对于楼市的长期表现,丁建刚表示谨慎。“房地产高增长的时代已经过去了,部分地区甚至出现了‘逆城市化’的现象。长远来看,要扭转当前市场的信心和预期,仅靠这一轮楼市政策的调整或许还远远不够。”
“人们对美好居住生活的向往仍不断升级,对好房子,对改善居住条件同样有大量需求。未来我们会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,持续加大保障性住房建设和供给力度,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示。
来源: 潮新闻 | 撰稿:朱承 | 责编:俞舒珺 审核:张渊
新闻投稿:184042016@qq.com 新闻热线:13157110107
版权所有 中国互联网新闻中心
电话: 057187567897 京ICP证 040089号