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杭州一二手房倒挂现象逐渐减弱
发布时间:2024-01-19 10:06:30    

   杭州城北有个超级大盘万家星城,当年开盘价从1.9万元/平方米卖到高峰期的2.5万元/平方米,十来年过去,仍算得上东新板块二手房市场的“香饽饽”。但实际上,该小区近一年来的成交单价持续下行,从一年前4.64万元/平方米到这个月的3.57万元/平方米,下调幅度约20%。

  萧山奥体板块曾经的红盘江南之星,也面临着同样情况。该项目自住氛围浓厚,房子品质不错,一直是板块内二手房交易的“首选项”。但成交价从去年3月份的4.64万元/平方米,到今年1月份的3.79万元/平方米,呈现明显的下滑趋势。

  二手房价与一手房价的差距逐渐缩小,这种情况是个例吗?

  当年那些网红盘 如今还存在多少倒挂?

  诞生过7次“万人摇”的板块良渚,和光尘樾这个项目就贡献了4次“万人摇”。项目的开盘价约为2.6万元/平方米,高峰时二手房每平方米单价甚至迈上过“4”字头,而今,二手房签约均价为3.2万元/平方米。要知道,良渚板块内的新房限价已逼近3万元/平方米,一二手之间的价差只剩下约2000元/平方米了。

  大江东核心区的金色和庄也是如此。

  2019年10月,河庄板块金色和庄开盘摇号,均价1.2万元/平方米。220套房源吸引了28000多组家庭参与登记,中签率仅0.77%。目前,金色和庄的二手房挂牌均价为2.2万元/平方米,签约均价约2万元/平方米。

  “虽然看着每平方米还有个八九千的倒挂价差,实际上能不能卖出去都是个问题,属于‘有价无市’。另外你再算算这么多年的持有成本、贷款利息这些,几千块的倒挂基本上抵销了。”小区附近的中介老李表示。

  老李说,由于2.2万元/平方米的均价还是卖不动,现在挂出来卖的房源也不多了,有的房东都放弃了出售,搬进来自住了。

  曾经的“万人摇”板块

  现在行情怎样?

  整体看杭州各个楼市板块,一二手房之间的倒挂逐渐消失,并不是个例。

  三墩北整个板块的一二手房倒挂都在缩小,例如曾经历3次“万人摇”的西湖国际城,二手房挂牌均价4.5万元/平方米左右,但近期实际成交均价在3.8万元/平方米左右,行情持续下行。

  大江东核心区,诞生过2次“万人摇”的江与城小区,二手房价从以前的3万元/平方米,到现在2.5万元/平方米左右就能拿下,而板块的新房限价已经到了2.13万元/平方米。

  杭州楼市“后起之秀”勾庄板块,曾经诞生了多个“万人摇”项目:幸福里4次开盘均“万人摇”,其中2次还是“两万人摇”,最低中签率达到1.9%;运河云庄多次开盘,高层中签率最低1.69%;璀璨澜庭在2020年年初收官加推时,中签率仅1.45%。

  被“寄予厚望”的网红小区幸福里,2019年开盘时均价2.65万元/平方米,如今该小区挂牌均价3.8万元/平方米,签约均价3.1万元/平方米左右。更早交付的璀璨澜庭,目前签约均价3万元/平方米不到。而板块内的新房限价眼下为3.12万元/平方米,一二手房价差基本已经不存在了。

  事实上,板块内新房大批量供应,也间接影响了二手房的行情。

  这两年,勾庄的新房“供应井喷”:绿城的“海棠三子”、万科的星遇光年府、滨江的运翠轩和福翠里、越秀的翠宸里……

  “新房的选择多了,而且都是滨江、绿城、万科这样的品牌开发商,可以说‘物美价廉’,二手房就被比下去了,大家肯定是先选新房的。”板块内的资深中介说,“这样二手房的成交价格自然会受到影响。”

  专家:

  市场倒挂缩水还将持续

  “这两年的楼市,一二手房倒挂一直在缩水。崇贤、闲林老早就出现了这样的情况。”杭州房地产业内人士分析,这种情况将持续蔓延。

  业内人士表示,楼市行情一直在变化,从红盘遍地开花,发展到远郊盘流摇、核心区排队,这也反映了购房逻辑的改变。当购房者开始关注房子本身的价值,地段、配套、户型等成为买房的重要标准后,所谓的“高倒挂”但“低配套”项目,就很难再吸引他们。

  “以前买房,只要说一句‘肯定赚’,样板间、楼书不用看都会下单,我们甚至连售楼处都不用造,租一个展厅了事。”从业多年的一位杭州地产企划说,“但你看现在,高端项目的售楼处打造得一个比一个精致,刚需项目也在努力把产品、服务做到位。”

  “为什么现在房企都要‘卷’产品力、‘卷’服务?就是因为购房者愈加理性了。”他表示。

  经得起时间考验的只能是真实购房需求。所以,对于眼下的购房者来说,即便是面对“万人摇”红盘,也要从自己的实际需求出发。毕竟不知道当你收房那一天,市场会发生什么样的变化。

来源: 杭州网    | 撰稿:记者 刘颖    | 责编:周宣印    审核:张渊

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