这几天，全国多个热点城市相继发布楼市新政，新一轮限购放开的潮水已经奔涌而来。

　　率先行动的是广州。1月27日，广州发布楼市新政，主要有4个要点：一是在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上住房，不纳入限购范围；二是在限购区域范围内，业主将名下房子出租，或者在交易系统取得房源信息编码挂牌计划出售的，再次买房相应核减家庭住房套数；三是对符合条件的房屋，购房人可以申请转移登记、合并登记业务一同办理；四是商服类物业不再限定转让对象。

　　这几大措施，几乎都是奔着放宽限购来的。

　　比如第一条，由于近两年来广州整个中心城区大户型供应是主力，新房销售也基本围绕大户型展开，此次大户型不再限购，被视为广州全面放开限购，留住高端改善，进一步促进消费的释放。第二条政策，支持“租一买一”“卖一买一”，简而言之：只要房子出租就不限购，只要卖掉一套就能买一套，进一步放开了限购门槛。第三条政策，之前因为90/70政策的历史遗留问题，导致市场上有一些“一房多证”的房源存在，占用房票数量。今后这些房源可以“多证合一”，能有效释放购房名额。

　　至此，广州成为首个放开中心城区限购的一线城市。

　　虽然新政出台才数日，不过广州二手房市场已经率先给出反应：增加了不少急售房源；在售新盘也火速打出广告，迎接市场变动。一位广州日报的媒体同行告诉记者，目前广州楼市整体较为平稳，“二手房稍有波动，价格还微跌了，中介反馈的情况是不少客户想趁新政热度尽快出手。中短期来看，广州的二手房仍将以去库存为主，价格仍是成交的重要因素。”

　　新房方面，“估计新年假期看房人数会同比上升。”该媒体同行表示，“目前房贷政策依旧没变动，第三套房贷没有开放，只有还清贷款，才能贷第三套房，所以整体市场的回暖还要看配套政策后续会不会跟上。”

　　1月30日，苏州也迅速跟进，主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓全面放开住房限购，苏州户籍与非苏州户籍市民购买新房、二手房均不做购房资格审核，也不再审查套数，不过新房仍限售两年。

　　早在2023年9月起，苏州市区面积120㎡以上的商品房已经实行“不限购”政策，不过当时120㎡以下房产最多只能买三套。此番新政的出台，意味着苏州已全面解除限购。

　　上海也在1月30日出台楼市补充政策：连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

　　仅仅一周不到， 3大经济重镇先后放宽限购，足以说明当地政府对楼市托底的决心。1月26日，住建部刚召开城市房地产融资协调机制部署会，提出要用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。紧接着广州与苏州全面放开限购，意图明显。

　　“在楼市调控政策上，广州作为一线城市，具有风向标意义。杭州近期会不会也逐步解除主城四区的限购，值得关注。”一位房产业内人士称。

来源： 潮新闻    | 撰稿：孙晨    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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