“3·14”楼市新政出台后,杭州二手房市场迎来小阳春,截至3月26日,成交套数已突破6500套,冲击8000套在望。这其中,学区房格外火热。杭州我爱我家数据显示,3月杭州多个学区房小区成交量大涨,如采荷板块、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学以及望江新城多个次新学区房小区,相比去年月均成交量,至少增长50%以上,部分学区房成交量增幅甚至超过100%。
不过,随着教育平权,名校学区的价值缩水,学区房的价格梯度发生了变化。过去一些老破小因为名校学区,单价高达8万甚至10万以上,位列价格第一梯队。而现在,这些老破小的单价明显下滑,价格金字塔尖的地位被核心地段带学区的高端次新房所取代。
价格跌去百分之三四十
学区房成交量猛增
传统的学区房置业高峰期、“小阳春”效应加上新政多重影响之下,学区房的成交量出现了大涨。3月以来,保俶塔实验学校成交了31套,观成武林学校的学区房成交了22套,文一街小学的学区房成交了29套,文三街小学的学区房成交了18套。采荷一小、采荷二小、采荷三小三所学校的学区房已成交76套,加上下定量,单月破百。
次新学区房也加速成交。绿城留香园3月已成交了5套,有“最美安置房”之称的海潮雅园已成交了14套,若加上下定量,超过了20套。
多个学区房中介认为,近期学区房成交量大涨,除了新政的刺激,更在于学区房的价格已经到了一个低位。据统计,比起2021年的最高点,大部分学区房降价幅度已经超过30%,部分甚至接近40%。
如西湖区学区房“四大金刚”中,学军小学本部的学区房文二新村,近月的成交均价约72621元/㎡,2021年高点时,文二新村成交单价基本上都在11万元左右,降幅约34%;文一街小学的学区房石灰桥新村,近期成交价约5万元/㎡,相比高点8万/㎡的签约均价,跌幅约38%;文三街小学本部的学区房小区文三新村,近期成交均价月48300元/㎡,而文三新村最高点时的价格也在8万元/㎡以上,如今跌幅约40%。
融创河滨之城作为次新小区,凭借竞舟二小的学区,2021年时签约均价超过9万元/㎡。如今,河滨之城周边中介表示,近期水澜轩89㎡中间套的成交单价大约是6万元,雨澜轩89㎡中间套的成交单价大约在5.6万元,降幅约33%。
有着“最美安置房”之称的海潮雅园,在一园交付时,曾因地段、次新房的品质以及钱学森学校的学区,88㎡的房源成交单价一度超过10万元。如今,一园88㎡的签约单价在5.5-6万元之间,二园、三园的签约单价不到5万元。
学区房价格梯度变化
高端次新房价格最高
前几年,杭州学区房的价格梯度表,立于金字塔尖的往往是市中心老破小。比如高点时,学军小学本部的学区房成交均价在11万元/㎡左右,文鼎苑的单价也到过10万元以上,文一街小学、保俶塔实验学校、求是小学等学区房,成交均价在8万元/㎡以上。
如今,这些学区房价格全都掉队。如学军小学本部的学区房求智巷小区,成交均价6.5万元/㎡;保俶塔实验学校本部的学区房松木场河西,成交均价6万元/㎡;采荷二小的学区房商教苑小区成交均价4.2万元/㎡,曾经被炒得最凶的“孟母盘”文鼎苑,如今成交价基本在价6万元/㎡以内。
如今学区房价格最高的小区已经变成了一众次新房。崇文未来学校的学区房御潮府,3月成交了3套,成交均价11万元/㎡;江南实验学校的学区房晓风印月,成交均价9.5万元/㎡;钱江外国语实验学校的学区房留香园成交均价8.5万元/㎡。
这些高端改善小区,相比学区价值,买家更在意小区本身的居住品质。
德佑闻潮壹品店的余店长表示,随着市场变化,名校“各地开花”,如今学区房的“学区属性”在家长心中越来越弱化了。余店长坦言,老小区学区房存在使用完学籍后出售周期长的问题,学区房的“硬通货”形象已不再。在预算范围内,购房者通常会选择居住环境更好的次新房。
来源: 潮新闻 | 撰稿:吴佳怡 黄磊 蓝鋆滋 | 责编:汪杰菲 审核:张渊
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