昨天，2022年嘉兴市本级迎来最后一次宅地土拍。地块编号经开2022-17号，最终被嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司以底价摘得，总价3.19亿元。

　　经开2022-17号地块位于国际商务区高铁板块，庆丰路与槜李路交叉口附近。东侧为在建中的嘉樾庄，南侧为规划双溪高中。土地面积为19346平方米（盖板面积），容积率1.8至1.9（按盖板面积计算），计容面积3.7万平方米，起始楼面价8687元/平方米。

　　作为今年压轴出场的一宗宅地，该地块性质较为特殊，属于轨道交通上盖物业开发用地。所谓轨道交通上盖物业，是指在轨道交通场站盖板上部进行商业、住宅等建筑的开发建设，通过轨道线路、站点与上盖物业建设的同步规划、同步设计、同步施工，带动城市优化布局，实现轨道交通可持续发展。近年来，在上海、深圳、杭州等轨道交通发达、土地资源紧张的城市，上盖物业的开发模式较为常见。

　　嘉兴市铁路与轨道交通资产经营有限公司相关负责人介绍，上盖物业的最大特色是土地集约复合利用。“我们在轨道交通配套用房的基础上，再建一个住宅项目，把建筑外立面、景观绿化、过街天桥等同步造好，形成一个整体，这样在提高土地利用强度的同时，还能提升城市形象，打造地标建筑。”

　　据了解，盖板结构的建筑主体已于去年下半年完成施工，主体部分共三层，约15米高，东南角还有一个近80米高的综合楼。而该地块的出让空间也分为两部分，一部分为盖板上部空间，一部分为盖板结构高度下涉及上盖住宅配套的建筑面积29038.83平方米的国有建设项目空间。

　　“盖板结构的地上二层、三层为上部住宅配套，主要功能是停车场，也规划有配电房、垃圾用房、消防水泵房等配套设施的空间。”相关负责人说，轨道交通的停车、维保将主要集中于地上一层。

　　根据城市设计指引图，盖板结构上方可建5栋住宅建筑，限高70米，南面住宅的入口将建造限高20米的住宅大厅，小区内部除了大量绿化覆盖，东边楼栋之间或有风雨连廊设计。

　　近期出让的几宗国际商务区地块，都对建筑景观设计提出了较多要求，经开2022-17号地块也不例外。外立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质要求采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理。

　　同时，该宗地块还有额外的配建要求，需认建跨庆丰路、赖施浜路、云东路三座过街天桥，通道宽度不小于4米，且三座天桥将与住宅同步设计、同步报批报建、同步施工，并与住宅同步竣工验收。

　　“我们在盖板结构的东西两侧预留了机动车道、非机动车道和消防车道，这三座天桥是为了进一步提升住宅项目与四周的衔接关系。”相关负责人说，过街天桥将在盖板结构第二层6米左右高度打造平台，充分考虑整体建筑的视野效果及行人上下通行的便捷度。

　　目前，地块东南方向同步规划了一个公交枢纽站，后续市铁投集团将发挥交通建设运营优势，将过街天桥与有轨电车庆丰路站、公交枢纽站形成一体连接，盖上住宅项目、南侧高中、东侧基金小镇、西面丹麦乐园可通过天桥与配套公共交通无缝衔接，充分发挥轨道交通上盖物业以公共交通为导向的开发理念，使区域交通组织更加完善。

　　（原文标题：嘉兴首宗轨道交通上盖物业用地出让 2022年市本级土地市场落下帷幕）

来源：嘉兴日报    | 撰稿：记者 赵 倩    | 责编：陆姗姗    审核：张渊

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