随着今年上半年的结束，嘉兴楼市在跌宕起伏中迎来了半年度的完结。回望这半年，嘉兴楼市上半年的情况可以说是喜忧参半：有的人感叹抓住了自住购房的抄底机会，有的人抱怨二手房挂牌许久却无人问津。那么，半年来，嘉兴市本级新房和二手房楼市的具体表现如何？

　　新房市场“先扬后抑”，成交愈发趋稳

　　根据嘉兴市房地产业协会发布的官方数据，2023年上半年，嘉兴市本级新房住宅备案成交5264套，新房成交同比下跌约4.90%。

　　从月度成交量来看，今年1-2月，疫情防控的放开，需求的释放，加上政策端、金融端双重利好加持，嘉兴新房楼市恢复了些许生气。诸多楼盘加快推盘节奏，大批房源集中备案，供应端呈上升态势，连续2个月成交量大幅度回涨。至此，楼市逐渐有了一定起色，新房和二手房市场在一季度迎来一波小阳春。

　　3月份更是达到了今年上半年成交量首高——1579套，仅次于去年最高峰1837套。3月成交量高涨，也得益于诸多楼盘在这个时间段加快推盘节奏。

　　而在二季度后，住宅去化速度则较之有所放缓。4月成交量直接腰斩，下滑明显，749套的成绩似乎又回到去年上半年的水平。5月成交量处于低位徘徊，新房市场稍显疲弱。6月又有所回温。

　　总的来看，上半年嘉兴市本级新房市场“先扬后抑”，临近年中阶段成交量愈发趋稳。

　　再对比往年市本级半年度情况，自2020年以来成交量逐年递减，2023年上半年5264套是近4年中的最低值，但与去年同时段的成交量（5535套）相差不大。

　　新房总体供大于求，主供改善房源

　　2023年半年度嘉兴市本级共出26张住宅预售证，入市5828套房源量，住宅预售面积约74.97万方。而2022年市本级半年度共出26张住宅预售证，入市5828套房源量，住宅预售面积约79.67万方。可以看到，2023半年度嘉兴市本级预售证张数和预售房源量同比去年持平，供应住宅预售面积同比去年下降5.90%。

　　从供应端走势来看，嘉兴市本级新房供应端与成交端大同小异。从年初开始逐月递增，3月的1591套是市本级新房供应高潮，4月开始逐月递减。

　　从供需关系来看，今年半年度市本级新房住宅成交5264套，入市5828套。从数据上看，2023年嘉兴市本级新房市场总体供大于求。

　　再将供应量与往年对比，2023年半年度嘉兴市本级供应套均面积约128.64平方米，2022年半年度套均面积（约136.70平方米），同比下降约5.90%。对比近3年上半年数据，市本级供应量有递减的趋势，今年与去年相比供应套数持平，供应面积有所减少。而在今年上半年，“改善户型”依旧是2023年上半年房源主力军。

　　从供应端的板块分布来看，26张预售证共涉及市本级9个板块，国商区板块供应量最多，占比约27.95%，成为2023年上半年房源供应第一梯队，其次是秀湖板块和余新镇板块，供应量均在15%左右；湘家荡板块供应量占比约3.57%，为最少；城南板块断供。

　　从各个板块的供应户型和成交数据而言，各个楼盘的定位较为清晰，例如国商区、秀湖主要以改善型、大平层产品较多，科技城、油车港、洪合镇的乡镇板块则主打刚需户型。

　　二手房比新房表现更亮眼，走势大抵相同

　　上半年，嘉兴市本级二手住宅总签约量8734套，同比去年（5444套）上涨了约60.43%。

　　受到去年年末二手房市场翘尾行情，今年1月份即便是春节假期，市本级二手房还是卖出接近千套的好成绩。因为多年的疫情原因而积蓄的购买力，也在这个时间得到了释放。全国房贷利率创下历史新低，二手房市场迎来购房窗口期。

　　2月二手房迎来小阳春，1735套超越了去年每个月的成绩。3月的2110套，更是自2021年一季度以来市本级二手房市场首次迈过2000套门槛。

　　从第二季度开始，市本级二手房市场虽放慢了回暖速度，但也在千套水平之上。

　　从统计来看，市本级半年度二手住宅成交量呈现先跌后涨的趋势。2023半年度成交量虽不及2021年破万套的好成绩，但与2022年同比还是有了较大的起色。

　　再对比新房市场，整体来看，上半年市本级二手房成交走势与新房市场大抵相同，但是二手房市场比新房市场表现更亮眼，每个月都超过了新房成交量，超过幅度甚至达到了2倍以上。

　　究其原因，业内人士认为，这说明市场仍存在真实的购房需求，二手房因其现房的安全性和学区的确定性等因素，具备新房不可比拟的优势，此外，当前新房与二手房倒挂情况大不如前，部分急迫出售的房东心态转变，趋向于以价格博成交。随着今年上半年结束，二手房住宅交易已经在转向买方市场，并且以价换量正在扩大范围。

　　（原文标题：嘉兴楼市“期中考成绩单”出炉 新房成交同比下跌约4.90%，二手房成交同比上涨约60.43%）

来源：嘉兴日报    | 撰稿：记者 沈 婷    | 责编：陆姗姗    审核：张渊

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