11月嘉兴楼市情况如何？记者昨天从嘉兴市房地产业协会获悉，嘉兴11月份房地产市场月报已出炉，新房和二手房均保持平稳去化状态。

　　数据显示，11月嘉兴市本级新房住宅共成交462套，环比下跌8.7%，同比下跌41.37%。从历月数据来看，下半年嘉兴市本级新房住宅成交普遍在400至550套之间，保持较为平稳的状态。

　　从具体项目而言，11月商品住宅备案量达到10套以上的楼盘共计14个，其中位于南湖区的云之湾以61套荣登榜首，秀洲区的未来天辰苑以41套位列第二，嘉兴经开区双溪湖板块的绿城晓风印月以36套位居第三。

　　在二手房市场方面，11月，嘉兴市本级二手房住宅共成交999套，环比小涨8.23%，同比下跌25.28%。从历月数据来看，自今年6月以来，嘉兴市本级二手房住宅成交普遍在1000套上下徘徊，也同样保持着较为平稳的状态。

　　从新房和二手房的交易量比对来看，今年以来，每个月的二手房成交量均超过了新房。今年以来截至11月底，嘉兴市本级新房住宅备案量7582套，二手房住宅网签量13397套，相差5815套。

　　“近期嘉兴楼市之所以呈现出相对平稳的态势，是因为当前的购房者主要是刚需客群，极少部分是改善客群。”嘉兴南湖学院副教授张建华认为，相较于二手房，新房的价格始终有所限制，且主要为预售房源，交付周期更长，因此当前二手房流通性更强一些。

　　月报数据还显示，在土地成交方面，11月嘉兴全市有5宗涉宅类土地成交，其中嘉善县4宗、嘉兴市本级1宗；成交总金额约24.84亿元，共成交土地面积约20.36万平方米。

　　值得关注的是，嘉善县10月的土拍余温尚在，11月便又有4宗优质地块排队入场，均以底价成功出让，土地总成交量约18.14万平方米，成交总金额约22.48亿元。从地域上来看，其中3宗位于罗星街道，1宗位于魏塘街道；从地块用途来看，既有住宅地块，又有商住地块。

　　再把目光聚焦到上月嘉兴市本级成功出让的唯一地块——2023南-020号。该地块为嘉兴二环主城内的城市有机更新地块，位于南湖街道，西侧为新湖绿都小区，地块出让面积22205平方米，最终以23664万元底价成交，楼面价为6661元/平方米，由嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司100%持股的嘉兴新枫杨置业有限公司收入囊中。

　　今年的土地市场即将迎来收官，12月的土地市场还有哪些看点？根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，嘉兴全市12月份预计出让4宗宅地，除去日前以底价成交的海盐县23-073号地块、平2023住-4号地块以及12月12日溢价14.39%成交的海自然字23162号地块之外，还有1宗地块待出让，为海盐县23-074号地块，位于海盐县武原街道。

　　（原文标题：嘉兴楼市继续保持平稳去化状态 二手房成交赶超新房 刚需客群成市场主流）

来源：嘉兴日报    | 撰稿：记者 沈 婷    | 责编：陆姗姗    审核：张渊

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