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金华首推“带押转贷”, 购房者可直接申请转公积金贷款
发布时间:2023-10-20 10:01:01    

   继“带押过户”之后,商业贷款转公积金贷款也可以“带押转贷”了。

  近日,据“金华发布”官微消息,为进一步减轻购房者经济负担,自10月16日起,浙江金华全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策,首次推出“带押转贷”方式。

  什么是“带押转贷”?与过往的“商转公”相比,新政策的变化在哪?又会为购房者带来哪些利好?

  省钱!省钱!省钱!

  “新政策最大的好处,就是给购房者实实在在的省了钱。”10月17日下午,金华当地中介隋小斌告诉记者。

  从“带押转贷”新政的内容来看,隋小斌的话不无道理。

  记者了解到,此次推出的商转公“带押转贷”的政策,是金华市首次推出该类政策,旨在进一步扩大商转公贷款的支持范围,并通过新规进一步减轻购房者的经济负担。

  根据金华市原有的政策,购房者如果想将商业性个人住房贷款转为公积金贷款,需要“先清后贷”,即需要先用自有资金来结清商业性房贷,才能申请转公积金贷款,不少购房者也因筹款周转难而发愁。

  “推出‘带押转贷’后,购房者可以直接申请转公积金贷款,偿还全部或部分商业贷款。”金华市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

  新政能给购房者带来多少实惠呢?负责人告诉记者,若购房者有100万元存量房贷为商业贷款(按利率5.8%计算)、贷款年限为10年。如果其中的50万元通过“带押转贷”的政策转为公积金贷款的话,大概共计能节省利息6.8万元左右。

  需要特别注意的是,根据新出台的《金华市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》,购房者如果想要选择“带押转贷”的方式,原商业贷款银行必须为公积金中心委托办理的12家银行之一,同时需要原商业贷款银行同意提前还款,并开具《金华市住房公积金商转公贷款联系函》。此外,为确保新老政策的平稳过渡,申请办理商转公贷款的购房者,商业贷款发放日期则要求在2016年12月31日之前。

  对此,该负责人向记者表示,目前市住房公积金中心将以“先贷先转、依序受理”为原则,按照原商业性个人住房贷款的发放日期先后顺序分阶段受理。“未来,我们也将根据管理中心资金的运行、管理等情况综合考虑,再逐年、逐步放开后续的这些年份。”

  藏富于民,值得推广

  今年以来,各地在公积金相关政策端的创新方面,可谓下了“大功夫”。

  像湖南的株洲市和湘潭市,便分别在今年的4月和8月开通了商转公“带押转贷”的业务,江苏的连云港市也于今年6月出台了相关政策。从省内的情况来看,记者了解到,像嘉兴、衢州、湖州等地也在近几年陆续的采取了类似“带押转贷”的政策。

  除了推出像“带押转贷”的政策外,省内多地也在近期陆续出台了多项加大住房公积金政策的支持力度的新政。

  10月14日,台州市便在调整优化房地产政策举措中提出要加大住房公积金政策支持力度,并从优化住房公积金贷款认定标准、增加住房公积金贷款计算公式倍数、提升最低可贷款额度标准等六个方面给予政策支持。此外,像宁波市和舟山市,也于本月分别出台了事关住房公积金贷款首付比例,以及提取住房公积金支付购买新建商品房首付款的相关政策。

  各地缘何在公积金的相关政策端发力创新?

  市场人士告诉记者,各地近期出台多项公积金新政,本质上还是要充分发挥住房公积金民生支撑的作用。

  “像过去的‘商转公’,便要求先偿还商业贷款,这其实就是一个矛盾。购房者转向公积金贷款,本质上是因为资金上有压力。但想走这条省钱捷径,反而要提前筹一笔资金。近期各地出台的政策,便是用好政策工具箱的一大体现,也有利于充分发挥住房公积金便民利民、减轻负担的导向。”

  浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林也认为,像“带押转贷”这类政策的推出,实际上是“认房不认贷”政策推进的配套措施。

  “由于房产政策的放开,有些过去不适用住房公积金贷款的买房人,如今也适合公积金贷款了。所以像‘带押转贷’这类政策,则为这部分按揭还款人提供了便利,可以直接申请住房公积金,这可以认为是一种在公积金相关政策端的创新。”

  此外,盘和林还告诉记者,从各地实际的情况来看,像“带押转贷”这种“藏富于民”的政策模式,也可以在各地借鉴并推广,在做好因城施策的同时,也能更好发挥住房公积金对房地产的推动作用。

来源: 潮新闻    | 撰稿:孙一鹏    | 责编:俞舒珺    审核:张渊

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