今天央行“降息”的消息，大家估摸都晓得了。

　　其中，作为房贷利率参照的5年期以上LPR，继今年2月以史上最大幅度调降25个基点后（从4.2%降至3.95%），今天再次下调10个基点，最新的5年期以上LPR来到了3.85%。

       2019年8月贷款利率改革至今历年5年期以上LPR调整走势。据央行官网图标注

　　记者获悉，南天房产等大型房产中介机构今天已陆续收到在甬各大银行通知，确认于即日起，新申请的商业贷款按最新利率执行，即——

　　首套房贷利率从3.35%调降至3.25%（5年期以上LPR-60基点）

　　二套房贷利率从3.55%调降至3.45%（5年期以上LPR-40基点）

　　今天“降息”后，在宁波，无论首套房还是二套房，房贷利率都再创“历史新低”。

　　按100万元等额本息、贷款30年算——

　　首套房的话，此次降息前，月供约4407.14元，总利息约58.66万元；降息后，月供约4352.06元，总利息约56.67万元。前后对比，月供减少55.08元，总利息减少约1.99万元。

　　二套房的话，此次降息前，月供约4518.4元，总利息约62.66万元；降息后，月供约4462.58元，总利息约60.65万元。前后对比，月供减少55.82元，总利息减少约2.01万元。

　　存量房贷客户，如果利率重定价日是每年元旦的，今年迄今总共35个基点的两次“降息”成果，可以从明年1月1日起享受到（如果今年接下来时间还有“降息”，可在35个基点基础上再叠加享受）。

　　不过，相比于一部分城市，宁波最新的房贷利率有点偏高。

　　今天“降息”后，像杭州首套房贷利率是3.15%，温州、台州、舟山等都来到了3.05%。

　　而部分城市在今天降息后，首套房贷利率更是进入了“2”字头，像南京，来到了2.95%（LPR-90个基点）。

　　值得关注的是，今天“降息”后，宁波二套房5年期以上商业贷款利率来到3.45%，相较二套房5年期以上公积金贷款3.325%的利率，已只高出0.125%。

　　按二套房、80万元等额本息、贷款30年算——

　　纯商业贷款的话，月供约3570.07元，总利息约48.52万元。

　　纯公积金贷款的话，月供约3514.67元，总利息约46.53万元。

　　也就是说，二套房选择商业贷款比选择公积金贷款，月供多出不过55.4元；不过，总利息还相差近2万元。

来源： 宁波网    | 撰稿：记者 徐露清    | 责编：黄扬非    审核：张渊

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