当前位置:首页 > 浙江新闻 > 正文

楼市调控祭出“王炸” 房价真的要降了?

  要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。

 
  而最近政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日,已有10余个城市发布房地产“限售令”,对“拿房即卖”说“不”。

 
  “T+N”年限售斩断楼市流动性
 
  “T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限,即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

 
  启动限售地区(不完全统计)
 
  厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
 
  成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让
 
  福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续
 
  青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
 
  广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
 
  长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易

 
  常州:新购房满2年方可上市交易
 
  惠州:新购买的商品住房满3年方可转让
 
  珠海:新购房屋3年内禁止交易转让
 
  东莞:升级限购,满2年才可交易
 
  扬州:产权未满两年不得交易
 
  杭州:企业购买区域住房需满3年方可上市交易
 
  海南全省:新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

 
  限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下,楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征:

 
  以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房
 
  例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布升级限购措施的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙,以挡住炒房客。

 
  恢复认房又认贷
 
  一二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走炒房者的资金杠杆,防控金融风险。
 
  如何理解楼市调控政策的新趋势?对于打击炒房客起到什么作用?楼市未来走向如何?
 
  对于房地产市场来说,这个春天非但不寂静,而是发生了太多的喧嚣。
 
  先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮,紧接着又是各种调控政策纷纷出台,隔三差五就扔出一颗“王炸”,力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。

 
  调控打出最新组合拳为楼市全面降温
 
  中心城市房地产政策的风向标,3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进,于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区,除了出现中心城市调控升级外,周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”,在其他市场上兴风作浪。

 
  在一系列调控政策中,提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著,这种下调买房杠杆的措施,兼顾了刚需者和低收入者的居住需求,是真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外,随着货币供给增速的大趋势出现变化,一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

 
  限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是,目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时,一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

 
  住建部界定房地产库存消化周期与土地供应关系
 
  因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要,而且除了在需求方面做文章外,在供给侧的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在这方面有所突破,即住房库存消化周期超过三年的城市要停止供地,而住房库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这方面政策的意义在于,在合理的国土开发规划之下,形成有弹性的可持续供给,来瓦解市场的投机心理和恐慌情绪。

 
  在房地产市场上,并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷,让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足,以及本轮调控的决心也很大,这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后,会有一个宁静的夏天。

转载请注明来源:中国网浪潮新闻 » 楼市调控祭出“王炸” 房价真的要降了?

微信二维码,扫一扫关注

相关推荐

楼市调控祭出“王炸” 房价真的要降了?

 而最近政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日,已有10余个城市发布房地产“限售令”,对“拿房即卖”说“不”。

央视新闻客户端2017-04-16 18:00:04

《汽车销售管理办法》7月1日起施行 杭州人可以去外地买车

 《管理办法》实施后,销售汽车就不再必需汽车品牌商授权,汽车超市、汽车卖场、汽车电商等将会成为新的汽车销售形式;

杭州网2017-04-16 13:04:08

杭州气温今年首次“破3” 全省普遍高温

31.7℃!阳光一定是疯掉了。昨天,杭州最高气温破三了,是今年首次!全省各地也一样,大有火力全开的架势,仿佛入夏一般。

浙江在线2017-04-16 09:47:02

杭州民办小学现场招生太火爆 有学校录取比例达到20∶1

从之前公布的招生计划来看,今年杭城民办小学招生人数为3048人。然而,此前不止一位民办小学校长向记者透露,学校今年计划招收百来人,预约报名人数超过2000,比去年增长近一倍。

浙江在线2017-04-16 09:38:37

杭州市十三届人大一次会议收到议案建议500余件

杭州市十三届人大一次会议举行第四、第五次全体会议。本次大会共收到议案建议500余件。

浙江在线2017-04-16 09:32:41

杭州今年要重点做好奥运村选址 开通三段地铁

《政府工作报告》描绘了杭州未来五年的发展蓝图,蓝图要变成现实,最终还是要靠落实。昨天上午市“两会”一结束,下午就紧接着召开了市政府全体(扩大)会议,目的只有一个,把《政府工作报告》确定工作任务分解下发、落实到人。

杭州网2017-04-16 09:26:45

在杭州一睹徐志摩生前姿态 真身影像视频首次放映

4月15日,在4杭州上塘路97号院内的徐志摩纪念馆中,真的出现了徐志摩。

浙江在线2017-04-16 09:19:52

浙种植业良种主导 杂交水稻"甬优17"取代"甬优12"

日前,省农业厅发布了今年的133个种植业主导品种,杂交水稻“甬优12”等18个过去一直卖得不错的品种不在其列。

浙江在线2017-04-16 09:17:23

浙江余姚节俭度日的老夫妻,为啥欠下335万债

余姚的史老伯今年62岁,王阿姨57岁,这一对每天节俭度日的老夫妻,被人告上了法庭。被告理由让法官和旁人有些难以置信:这一对老夫妻竟然欠下了一笔巨款,连本带利共计335万元!

浙江在线2017-04-16 09:14:37

退休人员基本养老金实现多年连涨 浙江比全国更快一步

浙江在去年就已经实现退休人员养老金标准“十三连涨”。而且,这一标准今年将再次提高,继续走在全国前列。

浙江在线2017-04-16 09:12:03

对在建工程质量安全进行大检查 排查城市桥梁隧道天桥等安全隐患

4月14日下午,杭州萧山区工人路高架桥非机动车道的引桥向西侧翻,一位骑电动车经过的市民被撞伤。杭州市建委和城管委昨天分别下发通知和作出部署,对在建市政工程和已投入使用的市政设施进行全面检查。

浙江在线2017-04-16 09:06:21

被美国记者追着喊横店"皇帝" 徐文荣这样答

徐文荣老了,毕竟83岁高龄,但交谈起来,他的精气神和多年前见到他时没有多少变化,讲话依旧直率,观点依旧犀利.

浙江在线2017-04-16 09:02:32

汛期已至 浙江严阵以待 各地做好准备了吗?

4月15日,我省进入汛期。各地的防汛准备做好了吗?

浙江在线2017-04-16 08:58:39

守望正义倾心为民 义乌检察院答好三道题

 荣誉无声,倾诉峥嵘乌市检察院荣誉不断,日前又喜获全国首届“守望正义——群众最满意的基层检察院”称号。

浙江在线2017-04-16 08:56:14